Оплачивать жилищно-коммунальные услуги (далее — ЖКУ) необходимо в установленный срок: за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца. Например, счета за февраль необходимо оплатить до 25 марта, счета за март – до 25 апреля и т.д.
При этом необходимо иметь в виду, что ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг (в том числе за долги) лежит не только на собственнике (нанимателе) жилья, но и на всех проживающих совместно с ним совершеннолетних членах семьи (в том числе и бывших), если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Если квартира (иное помещение) принята по наследству с долгами, то обязанность их погасить возникает у наследников данной квартиры. Порядок погашения установлен ст. 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Рассмотрим, какие последствия могут вас ожидать при просрочке оплаты за ЖКУ.
- Начисление пени.
За несвоевременное внесение, внесение не в полном объеме платы за ЖКУ начисляется пеня. Размер пени составляет 0,3 процента от неуплаченной в установленный срок суммы платежа за каждый день просрочки. В данной ситуации пеня будет начисляться расчетной программой автоматически. Допустим, за коммуналку нужно заплатить 30 рублей, гражданин заплатил с опозданием в 20 дней. В первый день ему начислят пеню на 30 рублей (30+0,3 %), во второй на 30 рублей 9 копеек (30,09+0,3 %), на третий на 30 рублей 18 копеек (30,18+0,3 %) и так далее. Подобный расчет приведет к тому, что пеня очень быстро превысит сумму долга и платить придется гораздо больше.
Для понимания ситуации: не оплачивая ЖКУ гражданин как бы берет кредит под 109% годовых, при этом банки выдают кредиты от 5 % годовых.
- Если вы не платили за ЖКУ 2 и более месяца:
Приостановление оказания услуг.
Организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая коммунальные услуги, вправе приостановить оказание данных услуг гражданину, имеющему задолженность по их оплате за два и более месяца и не погасившему эту задолженность в течение 5 дней после получения письменного предупреждения. Предупреждение доставляется по почте заказным письмом, или пересылается посредством национальной почтовой электронной системы, или вручается гражданину под роспись. Если вы отказались от подписи в получении предупреждения, не получили заказное письмо, поскольку отсутствовали по месту нахождения жилого помещения, будет составлен акт, на основании которого будет приостановлено оказание коммунальных услуг в течение 5 рабочих дней со дня его составления
Затраты, связанные с возобновлением предоставления коммунальных услуг, возмещаются гражданином, проживающим в жилом помещении в соответствии с калькуляцией, составляемой организацией, предоставляющей коммунальные услуги.
Предоставление коммунальных услуг возобновляется после представления документов о погашении имеющейся задолженности и оплате затрат, связанных с возобновлением предоставления коммунальных услуг.
Под приостановлением предоставления коммунальных услуг понимается:
— отключение горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения (отопление),
— приостановление оказания услуг по техническому обслуживанию в части обслуживания инженерных систем электроснабжения (как следствие невозможность поступления электрической энергии в жилое помещение), а также по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора).
За истекший период текущего года уже отключены коммунальные услуги у 12 должников в г. Ветке. Работа в данном направлении ведется ежедневно.
Обратите внимание! Если у вас образовалась задолженность за ЖКУ, и в жилом помещении проживают (прописаны) несовершеннолетние дети, вопрос отключения коммунальных услуг рассматривается с привлечением комиссии по делам несовершеннолетних Ветковского райисполкома, отдела образования райисполкома, районного координационного совета по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 24 ноября 2006 г. №18 «О дополнительных мерах по государственной защите детей в неблагополучных семьях».
Взыскание суммы долга через нотариуса или в судебном порядке.
Подаются необходимые документы в нотариальную контору и в порядке бесспорных требований нотариусами оформляются исполнительные надписи на взыскание долга, а при наличии спора – взыскание производится в судебном порядке.
До обращения к нотариусу вам направят предупреждение о необходимости уплаты долга и о намерении обратиться за совершением исполнительной надписи, если вы не уплатите долг в срок, указанный в предупреждении.
Далее взыскиваются суммы задолженности путем направления исполнительных документов в органы принудительного исполнения.
Отделами принудительного исполнения могут быть приняты следующие меры:
- арест наличных денежных средств и (или) иного имущества должника, принадлежащих ему и находящихся у него и (или) третьих лиц;
- арест денежных средств и (или) иного имущества должника, находящихся на его банковских счетах, во вкладах (депозитах) или на хранении в банках и (или) небанковских кредитно-финансовых организациях, электронных денег;
- опись и (или) изъятие имущества должника, находящегося у него и (или) третьих лиц, передача этого имущества на хранение в порядке;
- временное ограничение права должника на выезд из Республики Беларусь;
- временное ограничение права должника на управление механическими транспортными средствами, моторными маломерными судами, мощность двигателя которых превышает 3,7 киловатта (5 лошадиных сил), права на охоту;
- временное ограничение должника, в посещении игорных заведений, виртуальных игорных заведений и участии в азартных играх.
Для обеспечения исполнения исполнительного документа может быть принято одновременно несколько мер по обеспечению исполнения исполнительного документа.
- Если вы не платили ЖКУ 6 и более месяцев:
Если вы как наниматель жилья шесть месяцев не оплачиваете ЖКУ и пользование жилым помещением, расходы на электроэнергию, то вам и совместно с вами проживающим членам семьи грозит выселение.
Проводится работа по оформлению материалов дел о переселении из жилых помещений государственного жилищного фонда социального пользования, арендного жилья (включенного в состав арендного жилья до 01.07.2016 г.) в жилье, которое по общей площади меньше занимаемого и (или) уступающее ему по своим потребительским качествам, в том числе за пределами данного населенного пункта (ст. 80 ЖК РБ).
Например в 2024 году должник был выселен из благоустроенной двухкомнатной квартиры в г. Ветка в дом без удобств на районе. КЖУП «Ветковское» обеспечило организацию перевозки должника и принадлежащего ему имущества (мебель, личные вещи и т.д.) в предоставленный дом. Вместо отапливаемого помещения с централизованным водоснабжением и водоотведением должнику пришлось учиться топить печь, носить воду из уличной колонки и привыкать к деревенской жизни. Он не раз пожалел о том, что по своей беспечности лишился благоустроенного жилья, но назад квартиру ужу не вернуть.
Два должника в г. Ветке были переселены из благоустроенных квартир социального пользования — один из четырехкомнатной квартиры в дом без удобств, второй из трехкомнатной квартиры в комнату в общежитии.
Если у вас долг по оплате ЖКУ 6 и более месяцев, и вы проживаете в арендном жилье.
При наличии задолженности от 6-ти месяцев проводится работа по оформлению материалов дел о выселении граждан из арендного жилья без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 86 ЖК РБ, другими словами – на улицу.
Так в марте текущего года принято решение суда о выселении должника из благоустроенного дома с удобствами, расположенного в Ветковском районе, без предоставления другого жилого помещения. В ближайшее время ему придется исполнить решение суда и освободить арендное жилье, по этому же решению должника снимут с регистрационного учета (выпишут) из жилого помещения. Должник автоматически становится лицом без определенного места жительства.
Перспективу получить «путевку» в бездомную жизнь имеют десятки жителей г. Ветка и Ветковского района, которые не платят по жировкам. В планах работы в данном направлении — подача исковых заявлений на выселение каждый месяц.
Лишиться можно и собственного жилья
Если вы как собственник жилья шесть месяцев без уважительных причин не оплачиваете ЖКУ, то местный исполнительный и распорядительный орган вправе через суд требовать отчуждения вашего жилья в следующем порядке. До обращения в суд, госорган направляет вам письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность. Если вы не погасили эту задолженность в полном объеме в течение одного месяца с даты получения предупреждения, подается иск в суд об отчуждении вашего жилья.
Выселение неплательщиков будет продолжаться, а потому хотим обратиться к каждому потребителю коммунальных услуг, посмотрите на свои жировки, производится ли своевременная оплата жилищно-коммунальных платежей? Не накопилась ли задолженность, которая может привести к выселению или другим неприятным последствиям?